Comprando imóvel? Entenda como o ITBI e o IPTU são calculados! Vamos lá? O ITBI é o imposto municipal cobrado na compra e venda de imóveis. O IPTU é cobrado todo ano do proprietário. Ambos passam por mudanças que afetam quem compra e quem vende. ITBI: qual é a base de cálculo? A base é o valor de mercado do imóvel, ou seja, o preço pelo qual ele seria negociado em condições normais. O STJ (Tema 1.113) decidiu que o município não pode usar um valor de referência fixado por ele