PERMUTA IMOBILIÁRIA

Precisamos falar sobre a Permuta, instituto pouco falado, mas, muito utilizado, principalmente nas transações imobiliárias, com muita frequência nas incorporações imobiliárias.

Você sabe o que PERMUTA?

Em resumo, via de regra a permuta nada mais é que, a troca de um bem por outro bem, estes bens podem ser móveis, imóveis entre outros, mas, o nosso foco aqui é imóveis.

Interessante lembrar que nos primórdios dos tempos, a moeda era a “permuta”, ou seja, era a base de troca, as pessoas trocavam coisas que possuíram por outras coisas que não possuíam, como alimentos.

A permuta inclusive, pode ser bem vantajosa economicamente, pois, além de outras vantagens, na permuta simples exemplificando, sem torna não incide Imposto de Renda (IR).

O processo é feito em uma única transação, assim, teremos apenas uma escritura pública, para registrar os dois imóveis.

A Permuta pode ser:

PERMUTA SIMPLES: Aquela troca simples e pura, de valor igual, por exemplo: troca de uma casa, por um apartamento ambos no valor de 200 mil reais;

PERMUTA COM TORNA: É aquela que há uma diferença de valores, ou seja um imóvel vale mais que o outro, ou seja, um dos permutante terá que “tornar” um valor de pagamento, por exemplo, a casa avaliada em 250 mil reais e o apartamento em 200 mil reais, vejam, há 50mil reais de diferença a ser paga.

Podemos classificar à Permuta em:

PERMUTA FÍSICA: Troca de imóvel físico por outro já existente ou futuro, por exemplo: terreno por unidades futuras, loteadas ou incorporadas, ou seja, o terrenista terá x unidades de casas ou apartamentos em troca do terreno.

PERMUTA FINANCEIRA: É aquela que há um repasse de porcentagem sobre as vendas, chamado de VGV (valor geral de vendas), ou seja, na incorporação imobiliária não se entrega uma unidade, mas percentual sobre as vendas.

NA PRÁTICA

A documentação exigida é aquela utilizada para compra e venda comum, por isso, muito embora seja uma troca se faz necessário ser diligente com a documentação e anuências, para trazer segurança para o negócio.

Mesmo sendo um processo vantajoso, rápido em maneira geral, é crucial que se conheça os procedimentos, fazer uma análise do caso concreto, vistoriar os imóveis e avalia-los, analisar os documentos, todos os detalhes devem ser estudados, por isso, sempre é recomendado buscar um profissional especializado para auxiliar.

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